不動産売却は住みながらでも可能！メリット・デメリットと注意点も解説

不動産売却の手続きは、物件を空き家にしてから始めるイメージがあるかもしれませんが、住みながらでも可能です。
しかし、売主が住んだままでどのように手続きを進めるのか、方法がわかりにくいところでしょう。
そこで今回は、不動産売却を住みながらおこなう方法にくわえ、メリット・デメリットと注意点も解説しますので、ぜひ今後の参考になさってください。

不動産売却を住みながらおこなう方法

不動産売却を住みながらおこなう方法は、1つだけではありません。
主な方法は、以下のとおりです。

方法①売り先行

売り先行とは、自宅を買い替える方法の一種で、旧居を先に売却してから新居を購入することです。
売却活動の時点で売主は退去せず、売り出している物件に住みながら買主を探します。
売主のメリットは、自宅の売却金を新居の購入費用に充てられることです。
資金面のハードルが低いため、住み替えでは売り先行を選ぶのが一般的です。
先に新居を購入してから旧居を売却する方法は、買い先行と呼ばれます。
住み替えが終わってから不動産売却を始めるため、スケジュールに余裕があります。
また、売却活動の時点で旧居が空き家になるため、内覧対応が簡単です。
買い先行にも一定のメリットはありますが、旧居の売却金を使わずに新居の購入費用を工面しなければなりません。
資金に余裕がないときは、売り先行のほうが向いています。

方法②リースバック

リースバックとは、売却した自宅を賃貸物件としてそのまま使用できる方法です。
売主は手放したい物件に住みながら売買の手続きをおこなえ、売却後も引っ越しの必要がありません。
リースバックの買主は一般の方ではなく、基本的に不動産会社です。
ただし、対応可能な会社は限られているため、リースバックを希望する場合は適切な相談先をしっかり探しましょう。
リースバックに対応している不動産会社を見つけたら、査定を依頼したうえで売買契約を結びます。
このとき、賃貸借契約もあわせて結ぶのがリースバックの特徴です。
手続きが終わると、自宅だった持ち家が賃貸物件に変わります。
所有権は手放す形になりますが、売主は家賃の支払いによりそのまま住み続けられます。
また、売主が希望すれば、売却した自宅を将来買い戻せるケースがあるのも特徴です。

方法③リバースモーゲージ

リバースモーゲージとは、自宅を担保にお金を借りるローンの一種です。
利用者には高齢者が想定されており、借主が亡くなった時点で担保の自宅を売却することが前提となっています。
将来的な不動産売却で残債を清算するため、借主の存命中は利息の支払いのみで構いません。
ただし、担保の価値に応じて融資の上限額が設定されており、超過した場合は返済が必要になることがあります。

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不動産売却を住みながらおこなうメリット・デメリット

不動産売却を住みながらおこなう方法には、売主にとってのメリットがいくつかあります。
ただし、デメリットもいくつかあるため、詳細は事前に確認しておくことが大事です。

メリット

不動産売却を住みながらおこなうメリットは、まず住み替え費用を抑えられることです。
売却活動の前に退去する場合は、新居の購入か仮住まいの用意が基本的に必要です。
いずれにしても費用がかかり、資金面で負担が重くなります。
少しでも住み替え費用を抑えたいなら、売り出す物件に住みながら売却活動をおこなうことをおすすめします。
また、売却活動の時点で売主がまだ住んでいる場合は、内覧時に買主と顔を合わせることになるでしょう。
不動産の買主は、物件の見た目だけでなく周辺環境や住み心地を気にしています。
買主の質問にその場で答えられ、物件の魅力を伝えられるのは、売主のメリットです。
このほか、住居は人が住まなくなると早く劣化する傾向があります。
住居を早く空き家にすると、売却活動中に建物が傷むおそれがあります。
しかし、売主が住みながら買主を探す場合は、売却活動中にもこまめに掃除や手入れができ、住居の劣化を防ぎやすくなるでしょう。

デメリット

不動産売却を住みながらおこなうとき、売買のスケジュールが合わないと、先に退去する場合と同様に仮住まいが必要になることがあります。
買主と売買契約を結んでから物件を明け渡すまでの期間は、一般的に約1か月です。
新居の購入や建築がまだ終わっていなかったり、予想より早く自宅が売れたりした場合は、仮住まいが必要になります。
仮住まいに一度移ってから新居に再度引っ越すことになると、費用や手間がかさみます。
また、物件に住みながら売却活動をおこなうと、室内に生活感が多少漂う点もデメリットです。
内覧時の印象は購入判断に影響しやすく、生活感が強いと物件の印象が悪くなり、成約のハードルが上がることがあります。
物件に住みながら買主を探す場合は、内覧の準備に力を入れる必要があり、通常より手間がかかります。

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不動産売却を住みながらおこなうときの注意点

不動産売却を住みながらおこなうときは、いくつか押さえたい注意点があります。
売却活動の前に確認したい主な注意点は、以下のとおりです。

注意点①こまめに掃除する

居住中の自宅を売り出すときは、こまめに掃除することが重要です。
売却活動は住みながらでも可能ですが、買主から好まれるかどうかは別問題です。
人が住んでいる物件は日常的に汚れやすく、掃除が行き届いていないと室内の状態が悪化します。
汚れが目立つ状態では内覧時に良い印象を与えられず、成約のハードルが上がることが主な注意点のひとつです。
また、内覧はどのタイミングで入るか予想できません。
週末や夜間に突然内覧の希望が来ることがあり、基本的にいつでも対応できる状態を維持することが大切です。
買主は、購入する物件の候補をいくつか想定しているのが一般的です。
希望のタイミングで内覧に応じられないと、買主が別の物件に流れてしまい、売却のチャンスを逃すおそれがあります。
日頃からこまめに掃除していれば、突然の内覧でもきれいな室内を見せられて安心です。
なお、自分で掃除しても水回りがきれいにならない場合は、ハウスクリーニングの利用を検討しましょう。
また、室内が散らかっていると印象が良くないため、整理整頓や不用品の処分にも力を入れることをおすすめします。

注意点②新居探しを並行して進める

不動産売却を住みながらおこなうときは、新居探しをある程度並行して進めることが望ましいです。
売却の目途が立った時点で新居を確保できていないと、仮住まいが必要になるためです。
買主に物件を引き渡すまでに新居の準備を整え、旧居から直接引っ越せるのが理想的でしょう。
タイミングをうまく調整できるよう、売却活動と並行して新居探しを進めましょう。

注意点③引っ越しの繁忙期を避ける

費用を節約したい場合、引っ越しの時期が注意点のひとつです。
3月や9月は引っ越しが増える季節であり、業者の費用が高くなりがちです。
住み替えのタイミングを繁忙期から外すことで、新居への移転費用を少しでも節約できます。

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まとめ

不動産売却を住みながらおこなう方法には、先に自宅を売却する売り先行、売買契約と賃貸借契約を同時に結ぶリースバックなどがあります。
売主にとって、住み替え費用を節約できたり、内覧時に物件の魅力を直接伝えられたりするのがメリットですが、状況によっては仮住まいが必要になるのはデメリットです。
主な注意点は、日頃からこまめに掃除したり、新居探しをある程度は並行して進めたりすることです。