分譲賃貸とは？一般的な賃貸物件との違い・メリット・デメリットを解説

新生活を始めるための賃貸物件を探していると、理想的な設備を持つ部屋が見つからないなどの悩みを抱える方も少ないかと思います。
このような場合におすすめなのが、分譲賃貸です。
そこで今回は、分譲賃貸とはどのようなものなのか、一般的な賃貸物件との違いとともに、分譲賃貸のメリット・デメリットを解説します。

分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いとは

賃貸物件をお探しの方のなかには、分譲賃貸がどのようなものか、ご存じない方がいらっしゃるかもしれません。
まずは、分譲賃貸がどのようなものかをチェックするとともに、一般的な賃貸物件との違いを把握するところから始めましょう。

分譲賃貸とはどんなもの？

分譲賃貸とは、分譲マンションの一区画を賃貸物件として貸し出している物件のことです。
分譲賃貸が存在する背景にはさまざまな理由がありますが、オーナーの転勤によるマイホーム貸し出しが多いです。
転勤先に永住する場合は、分譲マンションを売却するのが一般的ですが、数年で戻る見込みがある場合には、他の人へ貸し出す選択をすることがあります。
とくに住宅ローンの返済中であれば、空き家のままにするのではなく、短期間のみ貸し出すことが多いです。

分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いは？

分譲賃貸と分譲マンションの違いとして挙げられるのは、契約期間の長さです。
一棟すべてを賃貸物件として利用している賃貸アパートであれば、入居者の希望に応じて契約更新が自由にできます。
しかし、分譲賃貸はオーナーの転勤などにより一時的に貸し出され、その後退去しなければならない点が異なります。
また、分譲賃貸は一般的な賃貸物件と比べて、室内外の設備の充実度に差があるでしょう。
分譲マンションは、一度購入すると長く住み続ける人が多く、住みやすさを重視した設備が整えられる傾向があります。
さらに、投資でより多くの利益を得ることを目的とした一般的な賃貸物件とは異なり、建物自体が頑丈であることが分譲賃貸の特徴です。

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分譲賃貸に住むメリット

一般的な賃貸物件と分譲賃貸どちらが良いか迷っているならば、具体的なメリットをチェックしてみましょう。

メリット①設備が充実している

分譲賃貸は、一般的な賃貸物件と比べて設備が充実していることがメリットです。
また、一般的な賃貸物件と共通する設備でも、分譲賃貸のほうがグレードの高いものが取り入れられていることが多いです。
このように、充実した設備やグレードの高い設備を日常的に使えることが、分譲賃貸に住むメリットといえます。
具体的には、オートロック、防犯カメラ、防犯ガラスなど、分譲賃貸には高い防犯性能を持つ設備が整えられています。
また、食器洗い乾燥機、床暖房、ディスポーザーなど、生活を快適にする設備を導入している分譲賃貸もあるでしょう。
さらに、コンシェルジュサービス、パーティールーム、宅配ロッカーなど、共用部の充実度が高いことも分譲賃貸の特徴です。

メリット②住人のマナーが良い

分譲賃貸は、一般的な賃貸物件と比較して、住んでいる方のマナーが良いことがメリットです。
分譲賃貸の住人のマナーが良いのは、分譲マンションの住人の多くが長く暮らすことを前提に住戸を購入しているためです。
一時的な住まいとしてアパートを借りる場合、すぐに出ていく意識があり、共用部が汚れていても気にせず、近所付き合いをしない方が多くいます。
しかし、分譲賃貸の場合は長く住み続ける場所と捉え、購入した資産と考える意識が強いため、一般的な賃貸物件とは異なる行動をとる方が多いです。
長く住み続ける分譲賃貸では、周囲の住人と積極的にコミュニケーションをとったり、資産価値を維持するために清掃に努めたりする方が多くいます。

メリット③耐震性が高い

分譲賃貸に住む場合、大きな地震に強いことがメリットです。
分譲賃貸に高い耐震性があるのは、一般的な賃貸物件と比べて構造が頑丈に作られているためです。
分譲賃貸では、太い柱や梁を利用していることが多く、高い耐震性が確保されています。
大きな地震が発生し、一般的な賃貸物件で被害が出た場合でも、分譲賃貸で大きな被害が出る可能性は低いでしょう。

メリット④騒音が気になりにくい

分譲賃貸は、一般的な賃貸物件よりも騒音が気になりにくいことがメリットです。
分譲賃貸には二重床・二重天井などが採用されており、上下の住戸に音が伝わりにくくなっています。
また、壁に使われているコンクリートは厚みがあることが多く、左右の住戸への騒音はほとんど伝わりません。
上下左右に音を通しにくい工夫がされている分譲賃貸では、外からの騒音が気にならないだけでなく、自分が原因の騒音トラブルを防げることもメリットです。

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分譲賃貸に住むデメリット

分譲賃貸の契約前には、メリットだけでなく、デメリットにも目をとおしておきましょう。

デメリット①家賃が高くなりやすい

分譲賃貸に住む場合、一般的な賃貸物件より家賃が高くなりやすいことがデメリットです。
分譲賃貸の家賃が高くなりやすいのは、設備が充実していて建物構造が頑丈など、全体的なグレードが高いためです。
一般的な賃貸物件でも追いだき機能やオートロックなど設備が充実しているものは相場より家賃が高くなりますが、分譲賃貸はこれより高くなると考えたほうがよいでしょう。
また、分譲賃貸の家賃が高くなる理由の一つに、貸し出すオーナー側の都合があります。
住宅ローンの返済を続けながら分譲賃貸としてマイホームを貸し出すオーナーは、住宅ローンの返済額などをもとに家賃を設定しています。
このようなオーナーの都合によって決められた家賃は、周辺の一般的な賃貸物件の相場より高くなることが多いです。

デメリット②契約更新できないことが多い

オーナーの一時的な転勤などで貸し出される分譲賃貸の多くは、入居者の希望どおりに契約更新できないことが多いです。
したがって、長く住み続けたいと考えても、希望どおりにならないことが分譲賃貸のデメリットです。
賃貸物件の入居者は、希望する限り契約更新できると聞いたことがあるかもしれませんが、これは一般的な賃貸物件で結ぶ普通借家契約に限られます。
オーナーが数年後に戻ることを想定している分譲賃貸では、原則として契約更新できない定期借家契約を結びます。

デメリット③マンションの管理規約が厳しい

分譲賃貸に住む場合、厳しく定められたマンションの管理規約に従う必要があることがデメリットです。
一般的な賃貸物件での生活が長かった方にとっては、分譲賃貸の管理規約が窮屈に感じられることがあります。
一般的な分譲マンションでは、エントランスやエレベーターなど共用部の利用に関して細かなルールを定めている場合があります。
また、場合によってはマンションの管理規約とオーナーが決めたルールの両方を守らなければならないことに注意が必要です。
マンション自体はペット可でも、オーナーの意向でペットを飼えない可能性があります。
分譲賃貸を契約する前には、マンションの管理規約とオーナーのルールの双方を確認することが大切です。

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まとめ

分譲賃貸とは、オーナーの転勤などにより、分譲マンションの1区画が貸し出された物件のことです。
分譲賃貸には、充実した設備が整っていることや、住人のマナーが良いなどのメリットがあります。
ただし、家賃が高くなりやすいことや契約更新ができないことなどは、分譲賃貸に住むデメリットです。