賃貸物件で必要な初期費用とは？敷金・礼金・仲介手数料を解説

賃貸物件で部屋を借りようと思うものの、どのくらいの初期費用がかかるのか気になっている方もおられるのではないでしょうか。
初期費用のなかでも敷金、礼金、仲介手数料などはまとまった資金が必要になるため、あらかじめ費用の相場については把握しておくことをおすすめします。
そこで、賃貸費用の初期費用に含まれることが多い、敷金、礼金、仲介手数料の相場についてそれぞれ解説します。
これから賃貸物件の契約をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

賃貸物件の初期費用で必要になる敷金とその相場とは？

賃貸物件を契約する際は、初期費用として敷金がかかることがあります。
敷金は、不動産の賃貸契約をおこなう際に、不動産業者をとおして契約者が支払う費用の1つです。
ここでは、敷金とはなにか、また相場について解説します。

敷金とは？

敷金とは、部屋の修繕や家賃の滞納時に備えて大家さんに預けておくお金のことです。
通常は、契約を終えて賃貸物件を退去する際の原状回復費用に充てられます。
原状回復とは、借りた部屋を本来あるべき状態、つまり入居時の状態に戻すことです。
仮に、借主が故意や不注意で汚損・毀損した場合、借主に修繕負担義務が生じます。
なお、通常の生活で生じるキズや汚れ、時間の経過による劣化や損耗（経年変化）は、原状回復の対象外となります。
敷金はこのような傷に対する修繕費用として使用されるのが一般的です。
そのため、基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれ、契約終了時に返金されます。
また家賃の不払いは、未払いに対する担保としての意味も持っています。

敷金の相場

敷金の相場は、およそ家賃の1～2か月分であることが多いです。
たとえば、家賃が8万円の場合は、敷金は8～16万円ということになります。
しかし、敷金の金額は、地域によって設定はそれぞれで、また最近では、敷金不要の物件が徐々に増えてきているのが現状です。
そのため、初期費用を抑えたいという場合は、敷金ゼロの物件を探すのも1つの方法といえます。
ただし、敷金ゼロの物件の場合は、退去時に部屋の修繕費用を請求される可能性があるため注意しましょう。
また、敷金がない物件では、保証会社への加入を入居の条件としているケースもあります。

賃貸物件の初期費用で必要になる礼金とその相場とは？

賃貸物件を契約する際は、初期費用として礼金もかかることがあります。
礼金も敷金と同様にどのような目的で支払うのか、知っておくと良いでしょう。
ここでは、礼金とはなにか、また相場について解説します。

礼金とは

礼金とは、お礼の意味で大家さんに渡すお金のことです。
そもそも、なぜお礼の意味をもった礼金を支払うのか疑問に持つ方も多いでしょう。
これは、住宅が不足していた時代に生まれた慣習で、住宅が不足しているにも関わらず部屋を貸してくれた大家さんに、感謝の気持ちを込めて渡していたお金でした。
また、就職する子どもや大学進学ので一人暮らしする子どものために、心付けの意味として送ったなど、さまざまな由来があります。
いずれにしても、部屋を貸してくれる大家さんへのお礼の意味や感謝の気持ちで送られるお金です。
現在は、家が余る時代と言われるほどになりましたが、この慣習だけが依然として残っています。
現に、礼金については法律で定義されているわけではありません。

礼金の相場

礼金の相場は、一般的に家賃の1～2か月分とされています。
ただし、敷金と同様に設定される金額は、大家さんやエリアによって異なります。
なお、礼金は、一度支払うと返金されることはないため注意しましょう。
また、敷金と同様に礼金についても不要としている物件も多くあります。
初期費用を抑えたいという場合は、礼金ゼロ物件を探すのも1つの方法でしょう。
ただし、礼金不要となっている物件は、ほかの部分の費用が高くなっていないか確認することが大切です。
たとえば、敷金が通常の物件の2倍かかっているケースもあれば、家賃が相場よりも高くなっているケースもあります。
また、関西より西の地域では、礼金ではなく保証金といった形で請求されるケースもあるため注意が必要です。
県外などで賃貸物件を探す際は、どのような費用がかかるのか確認しておくことをおすすめします。
一方で、賃貸物件の空室対策として、礼金を不要としているケースもあります。
これは、礼金をゼロにしていても、入居者が見つかったほうが定期的な収入につながるためです。
とくに、築年数が経過している物件や、立地条件が悪いなどが理由で借主がなかなか見つからない場合は、礼金をゼロにしていることもあります。

賃貸物件の初期費用で必要になる仲介手数料とその相場とは？

賃貸物件を契約する際は、初期費用として不動産会社に支払う仲介手数料も必要になります。
仲介手数料は、仲介を依頼する不動産会社によって異なるものの、法律により上限額が定められています。
ここでは、仲介手数料とはなにか、また相場について見ていきましょう。

仲介手数料とは

仲介手数料とは、賃貸物件を仲介した不動産会社に支払う成功報酬のことです。
不動産会社は、賃貸物件を借りる際、物件探しから入居審査、賃貸借契約の手続きをおこなっています。
これらの手続きをサポートした対価として、仲介手数料が発生するのです。
なお、仲介手数料は、不動産会社によって設定が異なるため、相場どおりのところもあれば、安く設定している会社などさまざまです。

仲介手数料の相場

仲介手数料の相場は、不動産会社によって異なるものの、およそ家賃の0.5～1か月分と消費税であることが一般的です。
これは、宅地建物取引業法において「仲介手数料の上限は、家賃の1か月分に消費税を加えたもの」と定められているからです。
そのため、多くの不動産会社が家賃の半月程度としています。
一方で、仲介手数料には、下限設定がありません。
そのため、不動産会社によっては仲介手数料を安く設定しているところもあります。
なお、仲介手数料は、賃貸借契約の成功報酬であるため、契約が成立しなかった場合は発生しません。

仲介手数料を抑える方法

仲介手数料を安く抑えるには、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶのが手っ取り早いでしょう。
不動産会社によっては。早期の空室解消を目指して、半額や無料のキャンペーンを実施しているところもあります。
仮に物件探しを急ぐ必要がないのであれば、このような割引キャンペーンを待つのも1つの方法です。
また、入居者が見つかりにくい物件では、大家さんが借主の仲介手数料を負担するケースもあります。
たとえば、築年数が古い物件や立地条件が悪い場合などです。
仲介手数料を少しでも抑えたいという場合は、これらの方法で物件探しをしてみると良いでしょう。
なお、大家さんとの直接取引は、トラブルになる可能性があるためおすすめできません。
貸主と直接契約すれば、仲介手数料が発生しないメリットはありますが、契約内容に不備が生じるなどトラブルが発生するリスクが高くなるため注意しましょう。

まとめ

賃貸物件を契約する際は、初期費用として敷金や礼金、仲介手数料が必要となる場合があります。
敷金と礼金の相場は、およそ家賃の1～2か月分程度ですが、物件によっては敷金・礼金をゼロとしてるケースもあるため、初期費用を抑えたい場合は検討してみると良いでしょう。
また、不動産会社を介して賃貸物件を探す際は、仲介手数料が家賃の0.5～1か月程度かかることも理解しておきましょう。